Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

 

Перечень (услуг) работ.

Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг.

1.Хранение и ведение необходимой инженерно – технической документации по многоквартирному дому.

в течение срока действия договора управления

2. Заключение договоров на обслуживание МЖД ( вывоз мусора, обслуживание внутридомового            газового оборудования, вводных и внутренних газопроводов, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, техническое        обслуживание систем диспетчеризации, аварийное обслуживание /при наличии лифтов/; обслуживание вентиляционных систем, дератизацию и дезинсекцию и др.).

в порядке, определяемом Управляющей компанией

3.Заключение договоров на выполнение работ по    содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями

в порядке, определяемом Управляющей компанией

4.Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (коммунальные услуги).

в порядке, определяемом Управляющей компанией

5. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

в порядке, определяемом Управляющей компанией

6.Выдача по заявкам собственников технических условий (ТУ) на перепланировку и (или) переоборудование квартиры. Согласование или выдача в установленные сроки замечаний по разработанным сторонними организациями проектам  перепланировки или переоборудования.

В день обращения или в течении пяти рабочих дней.

7.Подготовка паспорта готовности МЖД к сезонной эксплуатации.

один раз в год

    8.Ведение лицевых счетов, начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, сбор платежей , перерасчет при временном отсутствии граждан ,подготовка данных для органов социальной защиты по назначению субсидий и льгот, работа по взысканию задолженности с неплательщиков.

ежемесячно

9.Проведение сверки расчетов по оплате за жилищно- коммунальные услуги по требованию Собственника помещения или Заказчиков и выдача документов подтверждающих правильность начисления или расчетов.

не позднее 3-х рабочих дней после обращения в Управляющую компанию

10. Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан .

в порядке, установленном Законодательством РФ.

11.Выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями

в день обращения по графику приема граждан

12.Подготовка предложений Собственникам о  необходимости проведения капитального и текущего ремонта общего имущества МЖД , порядка и размера их финансирования ,составление дефектных ведомостей и другой документации. Расчет долевого участия. А также подготовка предложений по другим вопросам, входящим в компетенцию общего собрания.

по мере необходимости.

13.Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества МЖД для их утверждения на общих собраниях собственников .

за 30 дней до даты проведения Общего собрания собственников

14.Ведение бухгалтерского учёта, учёт товарно – материальных ценностей , основных средств и нематериальных активов, труда и заработной платы, фактических затрат, раздельного учёта. Составление баланса, ведение налогового учёта, сводной бухгалтерской и финансовой отчётности.

в течение срока действия договора управления

   15. Подбор, учёт, обучение, расстановка кадров, организация повышения их квалификации.

в течение срока действия договора управления

16.Юридическая подготовка документов по взысканию задолженности с неплательщиков  и другим вопросам связанным с управлением МКД, представительство в суде,  защита интересов управляющей компании, а так же  интересов собственников.

в течение срока действия договора управления

17. Прием  граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам

еженедельно по графику  определяемому Управляющей компанией

18.Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения

в порядке, установленном Законодательством РФ.

19.Организация работ по оказанию дополнительных платных услуг в соответствии с Прейскурантом, утверждённым приказом по предприятию.

в порядке, установленном Управляющей компанией

20.Подготовка отчетов об использовании денежных средств собственников многоквартирных жилых домов по содержанию общего имущества.

В первом квартале года, следующем за прошедшим.

21.Решение вопросов пользования Общим имуществом

в порядке, установленном Общим собранием собственников

22.Диспетчерское обслуживание.

Круглосуточно.